Facts About 新盤 Revealed

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如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。

管理費催繳催繳通知函範例， ，圖片來源：東京都物業管理機構 五、寄發存證信函 （第三期繳費期限）

到當期管理費結算日，住戶仍未繳納管理費，管理中心將製作未繳戶名單，經管理委員會簽核後公佈。

社區的經費來源主要來自住戶每期繳納的管理費，以及已提撥專戶存儲的公共基金；而管理費支出主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員，或支付機電保養費、行政雜支等費用，而公共基金主要則是用於大型或緊急的修繕，平時不能隨意動用。如同前面所說，良好的財務收支管理，要盡可能做到收入大於或等於支出，將結餘款提撥到公共基金。

一齊深入了解，物業管理費包含什麼，管理費計算方法，以及管理費按金、租樓管理費、管理費包火險等問題。

事實上，管理費並非每年不變，而是有機會調整價格（通常是調高）。如果你感覺管理費太高，懷疑物業管理公司有問題，可以召開業主立案法團大會，要求查數，必要時法團有機會可以解僱管理公司。

一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終都會希望能和業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，才會作出提告。

公寓大廈是新型態的集合型住宅，在寸土寸金的現代社會裡，係解決都市裡密集人口住宿需求的好方法，理由在於公寓大廈有別於以往所有權人就獨棟建築得單獨使用之情形，而係將一整棟建築切割為多個單元，使大樓之一部分得作為所有權之客體，方便所有權人收益、使用，故法律上即稱此種所有權為「區分所有權」（如：大樓的一戶），擁有這個所有權的人，就稱作「區分所有權人」（如：大樓一戶的屋主）；再就公寓大廈其垂直、立體空間之設計，亦可增加單筆土地之使用效益，一舉數得。

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如果一個新盤的屋苑設施很多，例如豪華會所、大大的游泳池、全年也開放的恆温泳池，各種球場，酒店健身室。

管委會召開區分所有權人大會，於會議上提案訴請該住戶強制遷離，經區分所有權人會議決議通過。

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由於管理費是由屋苑業主攤分，因此屋苑戶數越多，每戶需繳交的管理費便相對越少。此外，管理員數目﹑屋苑範圍內所有設施包括公用空間的電燈、電梯、空調、保安系統、保險（公眾責任保險、勞工保）、公眾天線等日常開支、更新維護，以及水電開支、節慶活動和裝飾，甚至聘請顧問和專業人員，如律師、會計和核數師，都是由管理費中扣除。

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